（本报讯）永慶房產集團發布房市最新趨勢報告，今(104)年上半年全台房市交易將呈「價跌量平」，精華區交易回溫，然而供給量大的郊區面臨賣壓修正，政策打壓下，豪宅降價壓力加重。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，國內房市表現主要受利率、貸款成數與政策影響；全球經濟步向「新平庸」，即使外界對美國有升息預期，但央行總裁彭淮南日前已透露台灣未必跟隨美國升息步調，他大膽預言未來1、2年內，台灣不會升息。
政策面部份，儘管財政部提出房地合一實價課稅方案朝輕稅化，但政府近四年來祭出的各項房市相關政策無一鬆綁，如央行對特定地區高總價不動產限制貸款成數措施未變、地方政府調高房屋持有稅等等，在大環境政策格局未變情況下，房地合一輕稅化也無法扭轉民眾對於房市前景的看法。今年第二季房價修正情況更趨明顯，全台房價跌定了。『上半年全台房市交易價跌量平，我主持這會議第一次勇敢告訴各位房價會下跌，我看是跌定了。』
業者認為，現今市場以自住、換屋為市場主流，房市交易將回到成熟區及精華區為主力的交易型態，供給量大、投資比重高的郊區、重劃區將面臨賣壓，預估將有百分之十到十五跌幅。在限貸加息措施持續下，豪宅將有更明顯跌價空間。
